Calculadora
Alquileres
Ingresá el valor inicial, el mes de inicio, cada cuántos meses se actualiza y el índice del contrato.
Dividís el índice de la fecha de este ajuste por el de la fecha de inicio (o del último aumento) y lo aplicás al monto. Vale lo pactado en el contrato.
Desde el DNU 70/2023 el índice y la frecuencia se acuerdan. El ICL es diario (BCRA); el IPC, mensual (INDEC). Usá el que figure en tu contrato.
Si, siempre. ICL, CER y UVA salen de la API oficial del BCRA. El IPC se arma con la inflación mensual. Casa Propia y CAC, si no hay serie al día, el formulario te avisa.
Esta herramienta es para un contrato. En SimpleProp la indexación corre en la cartera, con agenda y portal para inquilinos.
Guía
Alquileres
Variación de los índices en el último año
Los índices interanuales muestran cómo se movió cada serie en 12 meses. Tocá una pastilla para ocultarla o mostrarla; al pasar el mouse ves el dato de ese mes.
Calcular el aumento de un alquiler en Argentina depende de dos variables: el índice de actualización pactado en el contrato y la frecuencia con la que se aplica. Desde la derogación de la Ley 27.551 en octubre de 2023, propietarios e inquilinos pueden acordar libremente el índice y la periodicidad — aunque en la práctica la mayoría de los contratos nuevos pactan actualización trimestral por ICL o IPC.
Esta calculadora toma los valores oficiales publicados por el BCRA (ICL, CER, UVA) y el INDEC (IPC) y aplica la fórmula correcta para el período indicado. El resultado es el monto actualizado que corresponde pagar en la próxima revisión del contrato.
La diferencia entre los dos índices más usados no es solo técnica — tiene impacto real en el bolsillo de ambas partes:
| ICL | IPC | |
|---|---|---|
| ¿Qué mide? | Inflación (IPC) + salarios (RIPTE) en partes iguales | Solo inflación (canasta INDEC) |
| ¿Quién lo publica? | Banco Central (BCRA) | INDEC |
| Frecuencia | Diario | Mensual |
| Cuándo conviene al inquilino | Cuando los salarios suben menos que la inflación | Cuando los salarios suben más que la inflación |
| Cuándo conviene al propietario | Cuando los salarios recuperan frente a la inflación | En períodos de alta inflación pura |
No hay una respuesta única. Lo importante es que ambas partes entiendan el índice que firmaron y que el sistema lo aplique correctamente en la fecha exacta del contrato. En SimpleProp el índice se configura una sola vez y se aplica automáticamente — sin consultar el BCRA ni el INDEC cada mes.
Variación interanual — último año
Cada mes, el IPC mide cuánto subieron los precios en Argentina. El dólar BCRA muestra cuánto se movió el tipo de cambio oficial en el mismo período. Comparar ambos ayuda a ver si los precios en pesos subieron más o menos que el dólar.
Si necesitás verificar el resultado o hacerlo sin herramienta, el proceso es el siguiente:
El problema de hacer esto a mano es que requiere encontrar el valor exacto del índice en la fecha precisa del contrato — no cualquier fecha del mes, sino el día exacto. Un error de un día puede cambiar el resultado. La calculadora de arriba resuelve esto automáticamente con los valores oficiales actualizados.
Aunque ICL e IPC son los más comunes en contratos de vivienda, existen otros índices que aparecen en contratos comerciales, de obra o en productos financieros vinculados a la vivienda:
Si tu contrato usa uno de estos índices, esta calculadora también los incluye. Elegís el índice en el formulario de arriba y el sistema aplica los valores correspondientes.
Esta calculadora está pensada para calcular un contrato puntual. Si gestionás una cartera de alquileres — ya sea como propietario con varios inmuebles o como administradora — hacer este cálculo para cada contrato todos los meses es tiempo que podrías estar usando en otra cosa.
El plan gratuito incluye hasta 5 contratos con indexación automática y todas las funciones disponibles.
Desde la derogación de la Ley 27.551 en octubre de 2023, la frecuencia de actualización es libre — las partes pueden acordar mensual, trimestral, semestral o anual. Antes de esa fecha, la ley obligaba a actualizar una vez por año. Hoy lo que importa es lo que dice el contrato firmado.
Solo si ambas partes lo acuerdan por escrito mediante un addendum o modificación al contrato original. No se puede cambiar unilateralmente — ni el propietario ni el inquilino pueden imponer un cambio de índice sin el consentimiento de la otra parte.
Si el índice correspondiente a la fecha de actualización no fue publicado aún, se aplica el último valor disponible. El contrato no se suspende por la demora en la publicación — se usa el valor más reciente publicado a la fecha de vencimiento del período.
Sí. Podés usarla con cualquiera de los índices disponibles (ICL, IPC, CER, UVA, CAC, IPIM). Los contratos comerciales suelen usar CER o CAC, pero podés elegir el que corresponda según lo pactado en tu contrato.
Sí. Los valores de ICL, CER y UVA se obtienen directamente de la API pública del Banco Central de la República Argentina (BCRA). El IPC se construye con los datos de inflación mensual publicados por el INDEC. La calculadora los actualiza automáticamente cuando el BCRA y el INDEC publican nuevos valores.
