Si llegaste a esta página buscando “Consorcio Abierto”, probablemente estás evaluando opciones de software para administrar uno o varios edificios de propiedad horizontal en Argentina. Eso es exactamente lo que vamos a ayudarte a resolver.
En esta guía comparamos Consorcio Abierto con las principales alternativas del mercado argentino, analizamos en detalle qué ofrece cada plataforma, qué le falta a cada una y qué conviene según el perfil de tu administración. Sin sesgos y con datos concretos.
Qué es Consorcio Abierto y para qué sirve
Consorcio Abierto (consorcioabierto.com) es una plataforma argentina de gestión de consorcios de propiedad horizontal fundada en Buenos Aires. Su propuesta central es digitalizar la administración de edificios: liquidación de expensas, cobros, comunicación con consorcistas y gestión de documentos.
Es uno de los players más conocidos del mercado local, con una presencia importante en CABA y una comunidad activa de administradores. Su blog es uno de los más completos del sector sobre temas de normativa y expensas.
Sin embargo, como ocurre con cualquier herramienta, tiene características que lo hacen más o menos adecuado según el tipo de administración. A continuación, el análisis.
Qué funciones tiene Consorcio Abierto
Basándonos en la información pública disponible, Consorcio Abierto incluye:
Gestión del edificio:
- Alta de unidades funcionales y titulares
- Gestión de proveedores y contratos de mantenimiento
- Registro de incidencias y reclamos
- Historial de intervenciones
Liquidación de expensas:
- Liquidación mensual con distribución por coeficiente
- Generación de recibos de expensas
- Portal del consorcista para ver su estado de cuenta
- Importación de facturas de proveedores
Cobros y tesorería:
- Cobranza online (pago de expensas por transferencia o MercadoPago)
- Estado de morosidad por unidad
- Conciliación bancaria
Comunicación:
- Avisos y circulares a consorcistas
- Actas de asamblea
Normativa:
- Funciones orientadas al cumplimiento del RPA de CABA y RPAC de PBA
Qué le falta a Consorcio Abierto — las limitaciones que reportan los usuarios
Antes de decidir, es importante entender dónde están los límites de cualquier plataforma. En base a comparativas públicas y opiniones de administradores en foros y grupos del sector, estas son las limitaciones más frecuentemente mencionadas sobre Consorcio Abierto:
1. Solo cubre consorcios de PH
Consorcio Abierto está diseñado exclusivamente para edificios de propiedad horizontal. Si además de consorcios administrás contratos de alquiler o barrios privados y countries, necesitás un sistema separado para cada segmento. Eso implica múltiples accesos, múltiples bases de datos y múltiples costos.
2. Sin módulo de alquileres
No tiene gestión de contratos de alquiler, indexación por ICL/IPC ni liquidaciones a propietarios. Para una administradora que trabaja los dos segmentos (alquileres y consorcios), esto obliga a mantener dos sistemas en paralelo.
3. Sin módulo de barrios privados
La gestión de countries y barrios cerrados tiene particularidades (lotes, manzanas, amenities, reglamentos de conjunto inmobiliario) que no están cubiertas en Consorcio Abierto.
4. Liquidación de sueldos SUTERH no nativa
La liquidación de sueldos del personal del edificio según la escala SUTERH tiene que hacerse externamente y luego importarse como gasto. No es un proceso integrado.
5. Precio sin plan gratuito
Consorcio Abierto no tiene un plan gratuito permanente. Para acceder a las funciones de gestión completa se requiere suscripción paga desde el primer edificio.
Las alternativas más relevantes en Argentina en 2026
El mercado argentino de software de administración de consorcios creció mucho en los últimos años. Estas son las opciones más relevantes hoy:
Consorcio Abierto
El más conocido del segmento. Blog activo, comunidad establecida. Foco exclusivo en consorcios de PH.
KM44
Plataforma orientada al administrador profesional, con foco en normativa (RPA, RPAC) y liquidación. Interfaz más técnica. Sin módulo de alquileres.
Octopus
Se posiciona como “el N°1 en consorcios en Argentina”. Tiene app nativa para vecinos (OctoApp) y cobro con QR integrado. Foco exclusivo en consorcios y barrios privados. Sin módulo de alquileres.
AdminProp
Plataforma con lectura de facturas de proveedores por IA, cobro con QR múltiple (MercadoPago, transferencia, código de barras). Foco en consorcios.
SimpleProp
La única plataforma del mercado argentino que integra alquileres, consorcios de PH y barrios privados en una sola cuenta. Desarrollada en Mendoza con foco en el mercado argentino. Plan gratuito permanente disponible.
Comparativa detallada: Consorcio Abierto vs SimpleProp
Esta es la comparación más relevante para quien está evaluando Consorcio Abierto como opción principal:
| Función | Consorcio Abierto | SimpleProp |
|---|---|---|
| Gestión de consorcios PH | Completo | Completo |
| Portal del consorcista | Incluido | Incluido |
| Liquidación de expensas | Con coeficiente | Con coeficiente |
| Cobro online (QR/transferencia) | Disponible | En desarrollo |
| Gestión de morosidad | Disponible | Disponible |
| Conciliación bancaria | Disponible | Disponible |
| Importación de facturas | Disponible | Con IA |
| Liquidación sueldos SUTERH | Parcial / externo | Integrado |
| Asistente IA integrado | No disponible | Incluido |
| Gestión de alquileres | No disponible | Módulo completo |
| Indexación ICL/IPC automática | No disponible | Datos BCRA/INDEC |
| Liquidaciones a propietarios | No disponible | Disponible |
| Portales de inquilinos | No disponible | Disponible |
| Importación contratos con IA | No disponible | Desde PDF/Word |
| Barrios privados y countries | No disponible | Módulo completo |
| Amenities y reservas | No disponible | Disponible |
| Plan gratuito | No disponible | Permanente |
| Precio de entrada | Suscripción paga | $0 (hasta el límite del plan gratuito) |
Cuándo conviene Consorcio Abierto
Consorcio Abierto es una buena opción si:
- Solo administrás consorcios de PH y no tenés intención de expandirte a alquileres ni barrios privados
- Ya tenés un sistema de alquileres separado y no te molesta operar dos plataformas
- Valorás su comunidad y blog como recurso de actualización sobre normativa
- Necesitás cobro con QR nativo desde el primer día sin configuración adicional
Cuándo conviene SimpleProp
SimpleProp es la mejor opción si:
Administrás alquileres y consorcios a la vez. Es el caso más común en administradoras medianas y grandes: llevan una cartera mixta de contratos de alquiler y edificios de PH. Con SimpleProp, todo está en la misma cuenta, con la misma interfaz y sin duplicar datos.
Tenés barrios privados o countries en tu cartera. SimpleProp es la única plataforma del mercado que cubre los tres segmentos (alquileres, consorcios, barrios) en una sola cuenta. Si administrás un barrio cerrado además de edificios, no existe otra opción que lo haga todo junto.
Querés empezar sin pagar nada. El plan gratuito de SimpleProp incluye todas las funciones disponibles, limitado en cantidad de unidades y contratos. Podés probar el sistema completo, migrar tus datos y validar que funciona para tu administración antes de comprometer un costo mensual.
Necesitás cargar contratos de alquiler rápido. La función de importación de contratos desde PDF usando inteligencia artificial es única en el mercado mid-market argentino. Subís el PDF del contrato y el sistema extrae automáticamente los datos de las partes, el monto, el índice de actualización y las fechas clave.
Querés un solo sistema para todo. Tener dos o tres plataformas distintas para alquileres, consorcios y barrios implica múltiples accesos, múltiples exportaciones para cruzar datos y múltiples costos de suscripción. SimpleProp resuelve los tres segmentos desde una sola cuenta.
Cómo funciona SimpleProp para consorcios
Para que tengas una idea concreta de lo que implica usar SimpleProp para administrar un edificio de PH:
Alta del edificio y las unidades
El primer paso es dar de alta el consorcio con sus datos generales (denominación, CUIT, domicilio) y luego cargar cada unidad funcional con su coeficiente de participación, los datos del titular y, si corresponde, los datos del inquilino. El coeficiente es el dato clave porque determina cuánto le corresponde pagar a cada unidad en las liquidaciones.
Carga de gastos y liquidación
Cada mes, el administrador carga los gastos del período: facturas de proveedores, sueldos del personal, mantenimientos, seguros. SimpleProp distribuye automáticamente cada gasto entre las unidades según el coeficiente configurado y genera la liquidación de expensas lista para enviar.
La importación de facturas usa IA para leer el PDF o imagen de la factura y cargar automáticamente el importe, el proveedor y la fecha, reduciendo el tiempo de carga manual.
Portal del consorcista
Cada consorcista recibe acceso a su portal propio donde puede ver el detalle de sus expensas del mes, el historial de pagos y cualquier aviso o comunicado del administrador. Esto elimina la mayoría de las consultas por teléfono o WhatsApp — el consorcista entra a su portal y tiene toda la información disponible.
Liquidación de sueldos SUTERH
Si el edificio tiene encargado, el módulo de personal de SimpleProp gestiona la liquidación del sueldo según la escala SUTERH vigente, el cálculo del SAC y las cargas sociales, y genera los recibos correspondientes.
Rendición de cuentas
Al cierre del período, SimpleProp genera un resumen de ingresos, gastos y saldo de tesorería del consorcio. Este reporte es la base de la rendición de cuentas anual que el administrador presenta en la asamblea ordinaria.
Preguntas frecuentes sobre Consorcio Abierto y sus alternativas
¿Consorcio Abierto tiene plan gratuito?
No. Consorcio Abierto no ofrece un plan gratuito permanente. Para acceder a las funciones de gestión completa se requiere suscripción paga. SimpleProp sí tiene un plan gratuito permanente con todas las funciones disponibles, limitado en cantidad de unidades.
¿Consorcio Abierto sirve para administrar alquileres?
No. Consorcio Abierto está diseñado exclusivamente para consorcios de propiedad horizontal. No tiene módulo de contratos de alquiler, indexación por ICL/IPC ni liquidaciones a propietarios. Si necesitás gestionar alquileres además de consorcios, necesitás un sistema adicional o elegir una plataforma que cubra los dos segmentos, como SimpleProp.
¿Consorcio Abierto funciona para barrios privados?
No está diseñado para eso. Los barrios privados y countries tienen particularidades (lotes, manzanas, amenities, reglamentos de conjunto inmobiliario) que requieren una plataforma específica o una que las cubra como módulo adicional.
¿Qué pasa con mis datos si decido cambiar de sistema?
Antes de migrar desde cualquier plataforma, verificá que podés exportar toda tu información en un formato estándar (CSV o Excel). SimpleProp tiene un proceso de migración asistida y la función de importación de contratos con IA acelera la carga inicial de datos.
¿Cuánto cuesta SimpleProp vs Consorcio Abierto?
SimpleProp tiene un plan gratuito permanente para carteras pequeñas. Los planes pagos de SimpleProp son competitivos con el mercado — podés ver los precios actualizados en simpleprop.com.ar/precios.
¿Puedo usar SimpleProp si solo administro un edificio?
Sí. El plan gratuito de SimpleProp está pensado exactamente para ese caso: un administrador con uno o pocos edificios que quiere digitalizar sin pagar una suscripción mensual. Tenés acceso a todas las funciones disponibles dentro del límite de unidades del plan gratuito.
¿SimpleProp cumple con los requisitos del RPA de CABA y el RPAC de PBA?
SimpleProp está diseñado para el mercado argentino y contempla los requisitos de ambos registros: liquidaciones con el formato requerido, historial de gastos con comprobantes y generación de reportes para la declaración jurada anual.
¿Qué tan difícil es aprender a usar SimpleProp?
El sistema está diseñado para que no necesités capacitación previa. Tiene un asistente IA integrado en el panel que responde preguntas sobre el uso del sistema en tiempo real. Si en algún momento tenés una duda, le preguntás al asistente y te guía paso a paso.
Conclusión: ¿Consorcio Abierto o SimpleProp?
Ambas plataformas son opciones válidas para la administración de consorcios en Argentina. La diferencia principal está en el alcance:
Consorcio Abierto es una buena opción si solo administrás consorcios de PH y no necesitás integrar alquileres ni barrios privados. Tiene una comunidad establecida y una trayectoria conocida en el sector.
SimpleProp es la mejor opción si buscás una solución que cubra toda tu cartera — alquileres, consorcios y barrios privados — desde una sola cuenta y sin pagar nada para empezar.
Si estás empezando a evaluar opciones, el camino más directo es probar SimpleProp gratis: no necesitás tarjeta de crédito, tenés acceso a todas las funciones disponibles y podés ver en pocos minutos si se adapta a tu forma de trabajar.
¿Tenés preguntas sobre cómo migrar desde Consorcio Abierto a SimpleProp? Dejá tu comentario abajo o escribinos a través del chat del sitio.
