El ICL (Índice para Contratos de Locación) es el índice que el Banco Central de la República Argentina publica diariamente para actualizar los alquileres. Si tu contrato lo especifica, cada vez que corresponde una actualización tenés que buscar los valores del BCRA, hacer la cuenta y aplicar el resultado al monto vigente.
En esta nota explicamos exactamente cómo se hace ese cálculo, con la fórmula correcta, un ejemplo paso a paso y el acceso directo a la calculadora de SimpleProp que lo hace automáticamente.
Qué es el ICL y cómo se construye
El ICL es un índice compuesto que el BCRA publica todos los días hábiles. Se construye combinando dos variables en partes iguales:
- 50% IPC (Índice de Precios al Consumidor): la inflación mensual publicada por el INDEC
- 50% RIPTE (Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables): la evolución de los salarios registrados publicada por el Ministerio de Trabajo
Al mezclar inflación y salarios, el ICL tiende a crecer de forma más estable que el IPC puro en momentos de alta inflación, porque el componente salarial actúa como amortiguador.
La fórmula del cálculo
La fórmula es simple:
Nuevo alquiler = Alquiler actual × (ICL del día de actualización ÷ ICL del día de inicio del período)El “día de inicio del período” es el día en que empezó el período que está terminando — no el día en que se firmó el contrato, sino el primer día del período de actualización actual.
Ejemplo paso a paso
Supongamos este escenario:
- Alquiler vigente: $500.000
- Contrato con actualización trimestral por ICL
- Fecha de inicio del trimestre: 1 de junio de 2026
- Fecha de actualización: 1 de septiembre de 2026
Paso 1: buscamos el valor del ICL publicado por el BCRA para el 1 de junio de 2026. Supongamos que el ICL del 1 de junio era 1.320,00.
Paso 2: buscamos el valor del ICL para el 1 de septiembre de 2026. Supongamos que el ICL del 1 de septiembre era 1.650,00.
Paso 3: calculamos la variación. 1.650 ÷ 1.320 = 1,25 → el alquiler sube un 25%.
Paso 4: aplicamos al monto actual. $500.000 × 1,25 = $625.000.
El nuevo alquiler a partir del 1 de septiembre es $625.000.
Dónde encontrar los valores del ICL
Los valores oficiales del ICL se publican en el sitio del Banco Central de la República Argentina:
- URL oficial del BCRA: bcra.gob.ar → sección Estadísticas → Series de datos → ICL
- La serie se actualiza todos los días hábiles
- Los valores se expresan como número índice (no como porcentaje)
El inconveniente es que para hacer el cálculo necesitás buscar dos fechas específicas dentro de la serie, verificar que estés tomando el valor correcto y hacer la división. Un error en la fecha o en el número puede hacer que el resultado esté mal.
Cómo evitar errores con la calculadora
La calculadora de SimpleProp hace este proceso automáticamente:
- Ingresás el valor inicial del alquiler
- Indicás la fecha de inicio del contrato o del período
- Elegís la frecuencia de actualización (trimestral, semestral, etc.)
- Seleccionás ICL como índice
- La calculadora busca los valores del BCRA y calcula el nuevo monto
→ Ir a la calculadora de alquileres →
¿Cuándo se aplica la actualización?
La actualización se aplica en la fecha exacta que establece el contrato — que generalmente coincide con el aniversario mensual, trimestral o semestral de la fecha de inicio del alquiler.
Algunos contratos dicen “los primeros días del mes”, otros especifican el día exacto. Lo que importa es el ICL vigente en esa fecha, no el del día en que se hace el pago efectivo si hay un pequeño retraso.
¿Qué pasa si el contrato dice “IPC” en lugar de “ICL”?
El proceso de cálculo es el mismo, pero se usan los valores del IPC (Índice de Precios al Consumidor) publicados por el INDEC en lugar del ICL del BCRA. La diferencia es que el IPC es mensual (no diario) y refleja solo la inflación sin el componente salarial.
La calculadora de SimpleProp también cubre el IPC — elegís el índice en el formulario y el sistema aplica el correcto automáticamente.
¿Qué conviene más: actualización mensual, trimestral o semestral?
Depende del momento económico y del perfil de riesgo de cada parte:
- Actualización mensual: el propietario nunca queda rezagado respecto a la inflación, pero el inquilino tiene menos previsibilidad
- Actualización trimestral: el estándar más común hoy. Equilibrio entre seguimiento de la inflación y estabilidad para el inquilino
- Actualización semestral o anual: más previsibilidad para el inquilino pero el propietario asume el riesgo de quedar rezagado en períodos de inflación alta
Desde la derogación de la Ley 27.551, las partes pueden acordar la frecuencia que prefieran. Lo que firman en el contrato es lo que rige.
Si administrás más de un contrato
Si tenés una sola propiedad, calcular el ICL una vez por trimestre es manejable. Si administrás 10, 20 o más contratos con fechas de actualización escalonadas, hacerlo a mano es una fuente constante de errores y pérdida de tiempo.
En SimpleProp, configurás el índice y la frecuencia una sola vez por contrato, y el sistema aplica la actualización automáticamente en la fecha exacta. Sin buscar valores en el BCRA, sin hacer cuentas, sin riesgo de olvidarte.
El plan gratuito incluye hasta 5 contratos con indexación automática y todas las funciones disponibles — sin tarjeta de crédito y sin límite de tiempo.
Preguntas frecuentes
¿El ICL se publica los fines de semana y feriados?
No. El BCRA publica el ICL solo los días hábiles bancarios. Si la fecha de actualización cae en fin de semana o feriado, se usa el valor del día hábil inmediatamente anterior.
¿Puedo usar el ICL en un contrato comercial?
Sí. El ICL no es exclusivo de contratos de vivienda. Cualquier contrato puede pactarlo como índice de actualización, siempre que ambas partes lo acuerden en el texto del contrato.
¿Qué pasa si me olvidé de aplicar una actualización en la fecha correcta?
La actualización no caduca. Si no la aplicaste en la fecha exacta, la deuda se acumula. Para regularizar la situación conviene calcular el monto que correspondía desde la fecha correcta y notificar al inquilino del ajuste, idealmente con documentación fehaciente.
¿Hay alguna ley que obligue a usar el ICL?
Ya no. Desde la derogación de la Ley 27.551 en octubre de 2023, el uso del ICL es opcional — las partes eligen libremente el índice. Si el contrato fue firmado entre julio de 2020 y octubre de 2023 bajo la Ley 27.551, el ICL era obligatorio para esos contratos durante su vigencia.
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