Si tenés un contrato de alquiler en Argentina, en algún momento vas a tener que calcular cuánto sube el alquiler cuando llega la fecha de actualización. El resultado depende de qué índice pactaron en el contrato — IPC, ICL o alguna combinación como IPC + RIPTE — y del período exacto que hay que medir.
En esta guía explicamos cómo funciona cada índice, cómo se hace el cálculo paso a paso, con ejemplos concretos, y cómo usar la calculadora de SimpleProp para hacerlo en segundos sin buscar datos ni hacer cuentas.
IPC, ICL y RIPTE: qué mide cada uno
Antes de calcular, hay que entender qué es cada índice:
IPC — Índice de Precios al Consumidor Publicado mensualmente por el INDEC. Mide la variación del costo de la canasta básica de bienes y servicios. En alquileres, se usa como referencia de la inflación general. Si el contrato dice “se actualiza por IPC”, el aumento refleja cuánto subieron los precios al consumidor en el período.
RIPTE — Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables Publicado por el Ministerio de Trabajo. Mide la evolución de los salarios de los trabajadores formales registrados. Sube cuando los salarios suben y cae o se estanca cuando hay caída real del salario. No se usa solo en alquileres — generalmente aparece combinado con el IPC.
ICL — Índice para Contratos de Locación Publicado todos los días hábiles por el BCRA. Es un índice híbrido que combina en partes iguales el IPC del INDEC y el RIPTE del Ministerio de Trabajo. La fórmula es: ICL = (IPC × 50%) + (RIPTE × 50%). Por eso el ICL tiende a ser más estable que el IPC en períodos de alta inflación — el componente salarial lo modera.
¿Cuál se usa hoy? Desde la derogación de la Ley 27.551 en octubre de 2023, las partes pueden acordar libremente el índice y la frecuencia. En la práctica, la mayoría de los contratos nuevos pactan uno de estos tres:
- ICL (el más común en contratos nuevos)
- IPC solo (más favorable al propietario en períodos de inflación alta)
- IPC + RIPTE por partes iguales (equivalente al ICL, pero sin usar el nombre oficial)
Cómo calcular el aumento de alquiler con IPC
El IPC es mensual — se publica una vez por mes. Para calcular el ajuste:
Fórmula:
Nuevo alquiler = Alquiler actual × (IPC del mes de actualización ÷ IPC del mes de inicio del período)Los valores del IPC no son porcentajes directos — son números índice que el INDEC publica en su base de datos. Para encontrar los valores correctos hay que acceder a la serie IPC del INDEC o usar una calculadora que los tome automáticamente.
Ejemplo con actualización trimestral por IPC:
- Alquiler vigente: $600.000
- Período: abril a junio 2026 (3 meses)
- IPC de abril (base): 7.850,00
- IPC de junio (actualización): 9.222,00
- Variación: 9.222 ÷ 7.850 = 1,1748 → el alquiler sube un 17,48%
- Nuevo alquiler: $600.000 × 1,1748 = $704.880
Cómo calcular el aumento de alquiler con ICL
El ICL es diario — el BCRA lo publica cada día hábil. Para calcularlo hay que tomar el valor del día exacto de inicio y del día exacto de actualización.
Fórmula:
Nuevo alquiler = Alquiler actual × (ICL del día de actualización ÷ ICL del día de inicio del período)Ejemplo con actualización trimestral por ICL:
- Alquiler vigente: $600.000
- Período: 1 de abril al 1 de julio 2026 (exactamente 3 meses)
- ICL del 1 de abril: 1.620,00
- ICL del 1 de julio: 1.890,00
- Variación: 1.890 ÷ 1.620 = 1,1667 → el alquiler sube un 16,67%
- Nuevo alquiler: $600.000 × 1,1667 = $700.020
La clave del ICL es que se usa la fecha exacta del contrato — no el promedio del mes ni el primer día hábil después. Un error de dos o tres días puede cambiar el resultado en varios puntos porcentuales.
Cómo calcular el aumento de alquiler con IPC + RIPTE
Cuando el contrato dice “se actualiza por IPC y RIPTE en partes iguales”, el cálculo es en dos etapas:
Paso 1: calcular la variación del IPC en el período
Paso 2: calcular la variación del RIPTE en el período
Paso 3: promediar las dos variaciones
Fórmula:
Variación combinada = (Variación IPC + Variación RIPTE) ÷ 2
Nuevo alquiler = Alquiler actual × (1 + Variación combinada)Ejemplo:
- Variación IPC en el trimestre: 18%
- Variación RIPTE en el trimestre: 14%
- Variación combinada: (18% + 14%) ÷ 2 = 16%
- Nuevo alquiler sobre $600.000: $600.000 × 1,16 = $696.000
Este resultado es prácticamente igual al del ICL porque el ICL es exactamente eso: IPC + RIPTE en partes iguales calculado diariamente por el BCRA. La diferencia puede ser de décimas de punto porcentual por las fechas de publicación de cada componente.
IPC vs ICL vs IPC+RIPTE: comparativa directa
| IPC solo | ICL | IPC + RIPTE | |
|---|---|---|---|
| Quién lo publica | INDEC | BCRA | Construido con INDEC + Trabajo |
| Frecuencia | Mensual | Diario | Mensual |
| Componentes | Solo inflación | Inflación + Salarios | Inflación + Salarios |
| Más favorable para el propietario cuando | Inflación > Salarios | — | — |
| Más favorable para el inquilino cuando | Salarios > Inflación | — | — |
| Uso más común | Contratos post-DNU | Contratos 2020–2023 | Alternativa al ICL |
Qué pasa si la fecha de actualización cae en feriado o fin de semana
Con IPC: el INDEC publica el IPC una vez por mes. Si la fecha de actualización cae en un mes donde el IPC todavía no se publicó (por ejemplo, actualizás el 5 de cada mes y el INDEC publica el IPC el 15), se aplica el último valor disponible.
Con ICL: el BCRA no publica ICL los fines de semana ni feriados. Si la fecha de actualización es sábado, domingo o feriado, se usa el último valor publicado el día hábil anterior.
Esta regla vale para la mayoría de los contratos aunque no esté escrita explícitamente — es la práctica habitual del mercado y la que aplica la calculadora del BCRA.
La calculadora de SimpleProp: cómo funciona
En lugar de buscar los valores en el BCRA o el INDEC, calcular la variación y aplicarla al monto, podés hacerlo directamente en la calculadora de SimpleProp:
- Ingresás el monto actual del alquiler
- Seleccionás el índice: IPC, ICL, IPC+RIPTE, CER, UVA, CAC, IS o IPIM
- Ingresás la fecha de inicio del período
- La calculadora toma los valores oficiales automáticamente y calcula el nuevo monto
La calculadora usa los datos oficiales publicados por el BCRA y el INDEC. Se actualiza automáticamente cuando hay nuevos valores disponibles.
→ Ir a la calculadora de alquileres →
Si administrás más de un contrato
Hacer este cálculo una vez es simple. Hacerlo para 20 o 30 contratos con fechas distintas y diferentes índices es donde el proceso se complica y aparecen los errores.
En SimpleProp, configurás el índice y la frecuencia de actualización una sola vez por contrato. Cuando llega la fecha, el sistema calcula automáticamente el nuevo monto, genera el aviso al inquilino y actualiza la liquidación del propietario — sin que tengas que entrar al BCRA ni al INDEC.
El plan gratuito incluye hasta 5 contratos con indexación automática. Sin tarjeta de crédito, sin plazo de prueba.
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Preguntas frecuentes
¿El IPC y el ICL dan siempre resultados diferentes? Casi siempre sí, porque el ICL incluye la variación de los salarios (RIPTE) mientras que el IPC solo mide la inflación. En períodos donde los salarios suben más que la inflación, el ICL da un resultado mayor. En períodos donde la inflación supera a los salarios, el IPC da un resultado mayor.
¿Puedo cambiar el índice a mitad del contrato? Solo si ambas partes lo acuerdan por escrito. No se puede cambiar de forma unilateral — ni el propietario ni el inquilino pueden imponer un cambio de índice sin el consentimiento de la otra parte.
¿Qué índice conviene negociar en un contrato nuevo? Depende del contexto económico y del perfil de riesgo de cada parte. En un contexto de inflación alta y salarios cayendo en términos reales, el IPC tiende a ser más alto que el ICL. En un contexto de recuperación salarial, el ICL puede ser más alto. No hay una respuesta universal — lo importante es entender qué firmaron.
¿Puedo usar esta calculadora para contratos comerciales? Sí. Los contratos comerciales también pueden actualizarse por IPC, ICL, CER, CAC o cualquier otro índice. Seleccionás el índice que corresponda en la calculadora y el resultado es el mismo.
¿Los valores que usa la calculadora son los oficiales? Sí. Los valores del ICL, CER y UVA vienen directamente de la API pública del BCRA. El IPC se construye con los datos de inflación mensual publicados por el INDEC.
¿Tenés dudas sobre cómo se calcula el ajuste de tu alquiler? Dejá tu pregunta en los comentarios.
