Cuando llega el momento de actualizar un contrato de alquiler en Argentina, la pregunta más frecuente es siempre la misma: ¿usamos ICL o IPC? La confusión es entendible — los dos son índices de actualización, los dos los publica el Estado, pero funcionan de manera diferente y aplican a distintos tipos de contrato.
En esta nota lo explicamos sin vueltas.
Qué es el ICL
El ICL (Índice para Contratos de Locación) es el índice oficial de actualización de alquileres que publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA) con frecuencia trimestral. Se calcula combinando dos variables en partes iguales:
- Inflación (IPC): el Índice de Precios al Consumidor que mide el INDEC
- Evolución salarial (RIPTE): la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables
Al mezclar inflación y salarios, el ICL tiende a dar un resultado que crece más que el IPC puro en períodos de recomposición salarial, y menos que el IPC en períodos donde los salarios quedan rezagados respecto de la inflación.
Qué es el IPC
El IPC (Índice de Precios al Consumidor) es el indicador de inflación mensual que publica el INDEC. Refleja la variación en los precios de una canasta representativa de bienes y servicios.
A diferencia del ICL, el IPC es un índice de variación mensual que se publica antes que el ICL (que tiene más demora en la publicación) y que no incorpora la variable salarial.
Cuál se aplica según la ley
La aplicación de uno u otro índice depende de la fecha de firma del contrato y de la normativa vigente al momento de la actualización:
| Período del contrato | Índice aplicable |
|---|---|
| Contratos firmados antes de julio 2020 | Libre pacto entre las partes (IPC, ICL u otro) |
| Contratos firmados entre jul. 2020 y oct. 2023 (Ley 27.551) | ICL obligatorio, actualización anual |
| Contratos firmados después de la derogación de la Ley 27.551 | Libre pacto: IPC, ICL, UVA u otro índice acordado |
Desde la derogación de la ley de alquileres de 2020, las partes pueden acordar libremente el índice y la frecuencia de actualización. En la práctica, los contratos más habituales hoy pactan actualización trimestral por IPC o por ICL.
Cuál conviene mejor para propietarios e inquilinos
Esto depende del momento económico:
Cuando los salarios suben por encima de la inflación: el ICL da actualizaciones mayores que el IPC, lo que conviene al propietario.
Cuando la inflación supera a los salarios: el IPC sube más rápido que el ICL, lo que también puede convenir al propietario pero impacta más en el inquilino.
Para el inquilino: en términos generales, el ICL tiende a ser más predecible y a generar actualizaciones más moderadas en el largo plazo porque suaviza los picos inflacionarios con el componente salarial.
No hay una respuesta única. Lo importante es que ambas partes entiendan qué firmaron y que el sistema de administración aplique el índice correcto en la fecha exacta.
Cómo se calcula la actualización en la práctica
El cálculo es simple: se toma el valor del índice al inicio del período y el valor al momento de la actualización, se calcula la variación porcentual y se aplica sobre el monto anterior.
Ejemplo con IPC: alquiler mes 1 $200.000; IPC acumulado en el trimestre 18%; alquiler actualizado $200.000 × 1,18 = $236.000.
Ejemplo con ICL: alquiler mes 1 $200.000; ICL acumulado en el trimestre 14%; alquiler actualizado $200.000 × 1,14 = $228.000.
El problema de hacer este cálculo a mano es que requiere consultar los valores publicados por el BCRA (para el ICL) o el INDEC (para el IPC) en cada actualización, y aplicarlos en la fecha exacta que indica el contrato. Un error en la fecha o en el valor del índice puede generar un conflicto con el inquilino o una pérdida para el propietario.
Cómo SimpleProp automatiza las actualizaciones
SimpleProp obtiene los valores de ICL e IPC automáticamente y los aplica en la fecha exacta de cada contrato, sin que el administrador tenga que hacer ningún cálculo ni consultar ninguna fuente externa.
Al cargar un contrato en la plataforma, simplemente configurás:
- El índice acordado (ICL o IPC)
- La frecuencia de actualización (mensual, trimestral, semestral o anual)
- La fecha de inicio del contrato
A partir de ahí, el sistema calcula cada actualización solo y te avisa cuándo corresponde aplicarla. Sin planillas, sin errores, sin olvidarse de una actualización.
El plan gratuito de SimpleProp incluye esta función desde el primer contrato, sin límite de tiempo y sin tarjeta de crédito. La única limitación es la cantidad de contratos activos — podés empezar a usarlo hoy mismo para ver cómo funciona antes de decidir si subís de plan.
Preguntas frecuentes
¿Puedo cambiar el índice a mitad del contrato?
Solo si ambas partes lo acuerdan por escrito mediante un addendum al contrato. No se puede modificar unilateralmente.
¿Qué pasa si el BCRA o el INDEC demora en publicar el índice?
El índice que corresponde al período de actualización es el último publicado a la fecha en que vence la actualización. Si hay demora, se aplica el valor disponible más reciente.
¿Puedo usar un índice diferente al ICL o IPC?
Desde la derogación de la Ley 27.551 sí. Las partes pueden acordar UVA, CVS u otro índice de referencia, siempre que quede explícito en el contrato.
¿Cómo sé qué índice tengo que aplicar en un contrato viejo?
Depende de la fecha de firma. Si el contrato se firmó bajo la Ley 27.551 (jul. 2020 – oct. 2023), el ICL es obligatorio aunque el contrato aún esté vigente. Si se firmó antes o después de ese período, revisá lo que dice la cláusula de actualización.
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